Revaloración de Bienes Inmuebles

Información General

Al final de cada año fiscal (30 de junio), el valor de cada parcela en la lista de valores tasados s incrementado debido a la inflación, sin exceder el 2%. Además, las leyes del Estado de California permiten que la propiedad sea revalorada por las siguientes razones.


Cambio de Dueño

Cuando el título de propiedad es transferido, se estima el nuevo valor de mercado de la propiedad.

La transferencia de título entre esposos no requiere revaloración de la propiedad para efectos de impuestos. También, las transferencias de la residencia principal (o cualquier otro tipo de bien inmueble has un millón de dólares) entre padres e hijos, o de abuelos a nietos, están excluidas de retasación, si la persona que adquiere la propiedad debe presentar un reclamo en o antes de se cumplan tres años de la fecha de la transferencia, pero antes de transferirse a un tercer partido.


Nuevas Construcciones (Completas)

Si la construcción es nueva (la adición de una recámara, por ejemplo) la propiedad tiene que ser revalorada. Las reparaciones estructurales, repuesto o mantenimiento, no requieren una tasación en la mayor parte de los casos. Cuando se revaloran construcciones nuevas, se estima el valor de mercado de la adición, y se agrega al valor tasado de la propiedad existente. El valor original de la propiedad existente no cambia.


Nuevas Construcciones (Incompletas)

Si el proyecto no se ha terminado para el primero de enero, se estima el valor de mercado de la construcción incompleta y se agrega a la lista de valores tasados.


Una Baja en Valor

Si para el primero de enero de cada año el valor tasado sobre la propiedad es mayor que el valor de mercado de la propiedad, la Oficina del Tasador tiene la obligación de reducir el valor tasado. Cada caso es revisado individualmente. Las revisiones tienen que ser solicitadas por escrito.

El valor de mercado ("fair market value") de la propiedad se revisa anualmente hasta que éste iguale al valor tasado de acuerdo al factor inflacionario que aplique.


Desastre

En caso de que una calamidad, como fuego o inundación, dañe o destruya su propiedad, y el área es declarada en estado de desastre, usted puede ser elegible para una reducción sobre los impuestos de la propiedad. En estos casos, la Oficina del Tasador inmediatamente retasa la propiedad para reflejar la condición de la propiedad dañada. Adicionalmente, cuando usted reconstruye la propiedad a sus condiciones anteriores, la propiedad volverá a su valor antes de daño.

Para solicitar una reducción sobre el impuesto a la propiedad, debe presentar un reclamo de calamidad ("Calamity Claim") con la Oficina del Tasador, durante los 60 días siguientes a la fecha en que la propiedad fue dañada o destruida. Adicionalmente, el costo de reparación o reemplazo debe exceder un mínimo.


Condenación / Dominio Eminente

Si el gobierno u otra agencia pública condena alguna propiedad, los propietarios tienen el derecho de retener el valor tasado existente y trasferirlo a otra propiedad de reemplazo.

La propiedad de reemplazo tiene que ser comparable a la propiedad condenada. Un reclamo tiene que ser presentado a la Oficina del Tasador dentro de un período de cuatro años, a partir de la fecha en que fue condenada la propiedad.